AUMENTOS GENERAN MOROSIDAD
Los propietarios pagan las expensas pero no deciden los sueldos	A +	A -
El titular de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO) se manifestó acerca de los incesantes aumentos establecidos unilateralmente por el SUTERH y la FATERYH sin la presencia de los representantes de los empleadores, es decir los consorcistas.

Dialogamos con el Dr. Samuel Knopoff titular de FEDECO, federación que nuclear a los consorcios de copropietarios, quien se refirió a la problemática que enfrentan ante los sucesivos aumentos que se han fijado para el personal que emplean y que han provocado incrementos en los valores de las expensas.

NL ¿Quiénes intervienen hoy, en las paritarias de los trabajadores de edificios de Propiedad Horizontal?

SK En representación de los trabajadores actúa el SUTERH y la FATERYH (federación) y por la otra no hay nadie que defienda los derechos e intereses de la patronal, que serían los copropietarios.

NL ¿Los consorcios están representados por los administradores?

SK Las Cámaras de los administradores actúan en forma ilegal e ilegítima, usurpando los lugares de la patronal. Sólo defienden sus propios intereses corporativos. Ni la Ley 13.512, los autoriza, ni tampoco tienen mandato de los consorcios que los habilite para intervenir en las paritarias. Un Ministerio de Trabajo que se hace el distraído, mantiene un status quo y no arbitra los medios para que haya una legítima representación, a través de la Federación de Asociaciones de Consorcios, FEDECO, con personería Jurídica 0965.

NL ¿Cómo se aprueban entonces, los aumentos solicitados por el gremio?

SK Sólo con el pedido presentado, la complicidad de las Cámaras de Administradores y del Ministerio de Trabajo que lo convalida.

NL ¿Cómo inciden en las expensas mensuales esos aumentos de sueldos impuestos?

SK Si el sueldo del encargado, más las cargas sociales, representan el 60 o 70% de la recaudación del Consorcio, un aumento del 25% en el sueldo, significa entre un 15 a 17% de aumento en el valor mensual de las expensas. Se incrementa según categorías (entre 4º y 1º categoría) y más aún con los adicionales fuera de convenio. Esto genera una morosidad creciente, especialmente en viviendas de jubilados, lo que ocasiona que muchos propietarios e inquilinos, deban reducirse a unidades más chicas y en zonas más alejadas y de menor valor. Además también los administradores se aumentan los honorarios y si bien deben proponerlos y aceptarlos la Asamblea, muchas veces se aumentan  en forma inconsulta su retribución, situación ilegal y nula, ya que se trata de un contrato entre dos partes.

NL ¿Qué habría que hacer para evitar este proceder?

SK Las acciones deben comenzar por una mayor participación de los copropietarios en las Asambleas, para que FEDECO, en representación de las Asociaciones de Consorcios, pueda llevar su voz defendiendo sus derechos e intereses. Con el protagonismo de los consorcistas, la democracia llegará también a la propiedad horizontal y ocuparán su lugar en las paritarias los verdaderos representantes, para evitar este saqueo y ataque a la propiedad privada.

NL ¿Qué papel juega la Ley 13.512 de propiedad horizontal?

SK La reforma integral de la Ley 13.512, luego de más de 60 años de promulgada, es fundamental para regular las actividades de todos los integrantes de la comunidad consorcial, devolviendo a los copropietarios el lugar central que les corresponde y que nunca debían haber resignado. También es necesario redactar un Reglamento de Copropiedad tipo, al que se le pueden agregar las variantes particulares de cada consorcio y una liquidación de expensas tipo, que sea de fácil lectura y comprensión y que contenga todos los datos de los efectuados, en forma integral. En la ciudad de Buenos Aires, la reforma integral de la Ley 941 del Registro de administradores.

NL ¿Qué papel le corresponde al Estado, para corregir los actuales desequilibrios?

SK Además del papel del Poder Legislativo en la reforma de la Ley, el Poder Ejecutivo, a través del Ministerio de Trabajo, debe crear o favorecer los mecanismos necesarios para que en las paritarias y los Convenios Colectivos de Trabajo, los Consorcios o sea la patronal tengan la representación genuina que por derecho les corresponde, a través de la Federación que los agrupa (FEDECO). Piense que los propietarios afectados por esta problemática son 12 millones de personas a los que deben sumarse los inquilinos de todo el país.

NL ¿Qué fines se pueden alcanzar con todas estas reformas?

SK. Rebajas en el valor de las expensas, que posibilitaría el mantenimiento de la P.H., hoy postergado por imposibilidad de afrontarlos. Restablecimiento de la paz social, en un ámbito hoy convulsionado por el monto creciente e insostenible de los gastos. Mayor satisfacción de una inmensa mayoría que hoy siente vulnerados sus derechos.